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家づくり 土地探し






  土地のチェックポイント

 土地を購入してから家を建てる場合、どんな土地を選ぶかはとても重要です。地盤の状態には十分にに注意すること。
地盤の状態が悪いと改良が必要になり、費用がかかってしまいます。たとえ土地の値段が安くても結果的に高くなってしまうのです。
その他、日当たり、交通、治安、土地の販売種類などしっかり考慮して決めましょう。





 
point 1 地盤や地形 


地盤が強いか弱いか。以前からその周辺に住んでいる人に、
昔はこの土地はどうだったか、
地盤の切埋めや埋立等は軟弱地盤や液状化の可能性があります。
水に関係ある地名は昔低地や湿地だった可能性もありるので要注意。








point  法的規制    


家を建てるには、土地の広さや用途地域ごとの都市計画によって、
建ぺい率、容積率、高さ制限、斜線規制などの法的規制があります。
この紀州地域ではそれほど規制はありませんが、きちんと調べて
から購入を考えましょう。また、土地の名目が「宅地」でない場合もあります。
「宅地」でないと土地地目変更登記が必要となり、費用がかかってきます。








point  周辺環境   


鉄道や幹線道路に近いなど騒音が気になるなら遮音をどうするか、
人通りの多い場所なら人目をどうするか、配慮して家の構造を考えましょう。










point  道路幅   


摂動・・・敷地は道路2m以上接していないと建築できません。
路地状敷地の場合、敷地までの長さによって2m以上せっしなければならない
場合もあるので、注意が必要です。

道路・・・道路幅員が4m必要です。4m以下の場合は、一般的に中心から
2m部分まで。敷地をセットバックする必要があり、減った面積が建築確認上の
面積となります。


 



  








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